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2024年3月25日 月曜日

年度末に…汗

年度末の3月25日、渋谷にて不動産取引の残代金決済を立ち合い。

当日の朝一番に権利変動の有無を確認するため登記情報を取得します。

移動中にスマホから確認を取ろうとすると、いつもと違う表示で、どうやら本日からスマホでの表示規格に対応したリニューアルがされたようです。

このシステム更新の影響か?、登記情報提供サービスのシステム障害が起きているようで、登記情報が取得できない!

決済開始時間に少し遅れる旨をお伝えし、あわてて法務局へ直行、窓口申請して登記事項を確認し、決済場所へ。

本日の決済は高額で、銀行には10人ほどの関係者がずらり待ち構えています。小走りするも5分の遅刻でいろんな汗がだくだくです。

ちなみに、オンライン登記申請システムは「正常に稼働」と公表されていたので安心して決済を終え、その後売主側の抹消書類を受領し、さてオンライン申請です。

ところが、何度やっても、今度はこのシステムまでもネットワークエラーが表示され「ログインできない!」

えっ、こっちのWi-Fiの問題?いや、通信できているし。登記情報提供サービスのシステム障害がからんでいるのはピンときました。

同業の司法書士に聞いてみると、やはり同じ状況です。

融資が実行され、お金も売主へ着金した以上、司法書士は当日中に所有権の登記、抵当権の登記を受け付けなければなりません。

さて、どうしましょう…

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2024年3月22日 金曜日

鎮守の森を抜けろ

不動産取引の立ち合いを終えると、一旦ホッとするところですが、司法書士としては当日中に登記申請まで押し込む必要があり、ここからまだまだ気が抜けません。

(不動産業者さんや売主さん、買主さんはもう取引も終わり世間話に花を咲かせますが、司法書士は笑顔の裏で内心時間を逆算してドキドキ…)

さて、交通機関のトラブルもよくありますが、本日は小田急線に乗った瞬間、新宿駅構内の施設火災が起き、途中駅で列車が運転を見合わせてしまいました。

原因が火災ですので安全確認が取れるまでしばらく復旧は難しい様子です。

あわててルートを確認、明治神宮を抜けて原宿駅まで歩き、目的地まで大きく迂回することにします。

明治神宮をひたすら駆け抜けますが、砂利道に革靴でなかなか…

森に踏み入れた瞬間、都会の喧騒からどこか地方の森にワープでもしたかのような静寂に包まれ、不思議な感覚でした。

無事に目的地に辿り着き、回り道に癒された日でした。

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2024年3月21日 木曜日

八王子からの眺め

最近は、相続の手続きにおいて海外在住の相続人の方がいらっしゃることも珍しくない印象です。

この場合、遺産分割で必要となる証明書類を領事館で取得するうえで、注意を要する点があります。

ということで相続人代表の方のご自宅のある八王子へご説明にあがりました。

風が強い日でしたが、とても天気が良く、小高い丘を登り続けるのも苦には感じません。

空気も澄みわたり、遠くの山々も近く、富士山ですらすぐそこに感じます。

お歳を重ねてこられた方ですが、とてもお元気でお話好きでつい長居してしまいました。

帰りには目いっぱいお菓子を頂戴しました。

その中で、いかにも重厚そうな最中が目を引きます。

名称のとおり、とても縁起の良さそうな翁の顔がドーン!

仕事に追われ、しかめっ面になりがちな自分ですが、なんだか包みを解いた瞬間ハッとしました。

粒あんがこれでもかってくらいギッシリ詰まっていて、美味しく頂戴しました。

肝心の粒あんの写真を撮るのも忘れてしまいました。

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2024年3月11日 月曜日

あんぱん、じゃなーい

世田谷の法務局の最寄り駅である、東急世田谷線の「松陰神社前駅」

その傍にある昔ながらのパン屋さん。素朴でリーズナブルなお店です。

右側のパンが少し潰れてしまって、違うキャラクターとなってしまいましたが、とてもかわいらしいです。

てっきり、あんぱんだと思って食べたら、中身がミルクホイップのようなクリームで一瞬味覚がついていきませんでしたが美味しかったです。

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2024年2月5日 月曜日

つくばみらい

ご依頼人の住宅が完成し、所有権保存登記から抵当権設定登記のお手伝いをさせて頂きました。

ところで、物件所在地である「つくばみらい市」。

どうも「みらい平駅」周辺地が熱いです。

昨今の新聞記事でも、人口流入率や地価上昇率で全国有数を記録しているとして、駅周辺の3つの町名(富士見ヶ丘・陽光台・紫峰ヶ丘)の名前があがります。

依頼人さんも土地購入時からの地価の推移にびっくりされておりました。

さて、どんなところだろう、ということで、登録免許税の軽減をうけるために取得する住宅用家屋証明書を取りに、つくばみらい市へ。

  

みらい平駅構内と駅前広場です。市役所へは、徒歩では難しく、様々なルートのあるコミュニティバスを利用するのが良いようです。

 

イメージキャラクターの「みらいりんぞう」が描かれたかわいらしいバスです。

「探検家間宮林蔵にあこがれ、未来の世界からやってきたヒバリの子」ということで、やや複雑な設定です。

  

車内はコンパクトできれいです。

いよいよ駅を出発し、ロータリーを回ります。

駅前には、茨城県を地盤とした大型スーパー「カスミ」があり、とても便利そうです。

駅前の住宅地を抜けると、つくばエクスプレスと田畑の光景が広がり、利便性と自然が調和しています。

市役所へ到着しました。

ちなみに、住宅用家屋証明書の手数料は、私の経験上ですが、多くの地方自治体の中で最も安い印象です。

これも高い人口流入率をほこる自治体ゆえでしょうか…。

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2024年1月5日 金曜日

ザ・のり弁

普段はオリジン弁当さんのコスパ抜群の「のり弁」で十分な私ですが、

渋谷のスクランブルスクエア地下を通ると、どうしても食べたくなってしまうこの「のり弁。」

金粂さんののり弁!美味しいうえにボリュームがすごい。ぎっしりで、家族分を買うとかなりの重量となります。

ちょっと奮発、と思ってよく見ると、以前より少々お値段が上がっていたかも…

幅広い市場で健全な物価高が起きつつあることを感じます。

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2023年12月28日 木曜日

仕事納め

本日28日は、法務局も当事務所も仕事納めですが、世間はすでにお休みモードの印象です。

しかしこちとら、零細事務所の分際で融資実行、担保設定の登記申請が2件ほどあります。

朝一番でオンライン申請することで受付を確保しますが、書類を追って郵送すると、来月の4日まで大事な書類が宙に浮いてしまい、何とも気持ち悪く感じてしまいます。

また繁忙期の登記完了予定日も更に延びてしまいます。

ということで、本日は八王子からの渋谷へ書類を持参することとしました。

って、南大沢駅の最寄りだった八王子の法務局、京王八王子駅最寄りへ庁舎移転しているやないかい!危ない危ない。

 

ちなみに銀行員の方々は29日までの職務、いつもお疲れ様です。

そして皆さま、今年も大変お世話になり、ありがとうございました。良いお年をお迎えください。

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2023年12月24日 日曜日

イルミネーション

今年もあっという間にクリスマスの時期です。

ささやかなイルミネーションで少しでも雰囲気を味わいます。

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2023年12月10日 日曜日

株主優待

個人にとって魅力的な株主優待が売りの一つでもある企業が、続々と株主優待を廃止しています。

海外投資家や機関投資家からすると、株主優待により還元されるモノが無駄になることがあり、また株主への会社の利益処分とみると、手続きが妥当かどうかといったこともあり、剰余金の配当へ還元を一本化する動きがあります。

来年の新NISAの開始もあるので、自社製品を優待にしている会社は、商品を身近に感じてもらい、長期保有のファンを増やすといった目的があれば、それは会社にとって大きな利点だと思うのですが…

今中間期でも生き残ったカレンダー系?優待品は、金券とは違いレアな粗品といった印象で、継続されそうでしょうか。

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2023年12月8日 金曜日

隅田川沿いをひたすら歩く

本日の不動産取引は懇意にしている会社の社員さんのご自宅購入です。

ご夫婦で建築士さんでもあるので、リノベーション後の生まれ変わった物件が楽しみです。

融資銀行から区役所、法務局と、割と直線上に近い位置関係で、決済も早めに行われましたので、

ひたすらに全ての目的地まで歩きました!

日差しもぽかぽかで、気持ちのよい日でした。

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