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2018年8月26日 日曜日

温泉地

軽井沢から帰京した私たちは落ち着く間もなく、箱根に向かいます。
やはり近場の温泉地の定番ですね。

日帰りで温泉に入る時間を確保して、箱根の観光をするのが目標です。



気持ちの良い晴天で、何年か前に霧のため乗る事ができなかった海賊船にも乗る事ができました。
それにしても、異国語が飛び交っている船内でした。

お目当ての温泉にもゆっくりと入る事ができ、強行軍の甲斐がありました。



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2018年8月26日 日曜日

避暑地からの

今年の暑さから逃げるように、お盆休みに軽井沢へ行ってきました。
まずは軽井沢の手前でお決まりの峠の釜飯を食べなければ。
たまたま限定のそれがあったので頂きました。
(蓋を開けての写真をとりますよね・・・普通coldsweats01


アウトレットや旧軽井沢銀座を散策し、白糸の滝や、若干火山活動が活発化していて一抹の不安を抱えながらも浅間山を拝み、
道を横断する熊に遭遇するなどのハプニングもこなし、



友人のご厚意で分不相応に豪華な宿泊施設を利用させてもらいました。






お部屋のある離れから本館へ向かうのに車での送迎を要するので、そんなブルジョアプレイに慣れていない私ども家族は
気疲れから、残りのお休みを利用して温泉で疲れをとりに行くことになるのでした。(つづく)

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2018年8月14日 火曜日

お見送り

6年ほど成年後見人を務めさせていただいた被後見人の方が亡くなられました。

私のことは、おそらく最後まで何者かよくわからなかったと思います。
時には現役時代の職場の後輩と思っていたようです。

後見のお仕事は、本人との間である程度の距離感が大事とは言われますが、やはり感情はそうはいきませんね。



諸事情から、ご葬儀、収骨、納骨まで執り行いましたが、最後は閑静で緑豊かな地にお眠りいただけたと思います。


 

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2018年8月14日 火曜日

バスケ


娘との遊びがきっかけで、最近ハマりだしてしまいました。



需要はあると思うのですが、なかなかバスケができるアリーナや公園はレアです。




おじさんの私は当然昔のようには動けず・・・なので

娘に託して練習してもらってます。

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2018年6月 1日 金曜日

ランドリーカフェ

お付き合いのある建築不動産の会社さんのコラボ事業でリノベされた店舗へお邪魔しました。

墨田区の下町とマッチしていて、とってもいい味が出ています。



コーヒーを飲みながらcafe、週末にたまった洗濯物を一気にランドリーで処理したい我が家の需要にはピッタリですhappy01


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2018年5月13日 日曜日

サイクリング

東京で自然を味わいながら広大な敷地をサイクリング・・・

勧められて行ってきたのは昭和記念公園。

レンタサイクルで気持ちよく汗をかけるほどのサイクリングが楽しめます。

子どもと行ってもとてもGoodです。




ちょうど日本家屋のエリアで立派な鯉のぼりが泳いでいました。




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2018年5月 7日 月曜日

涼し・・・

富士山の2合目まで来ると気温もぐっと低くなりますfuji

連休の大渋滞にもめげず・・・(たぶんサファリパークの渋滞?)



お目当ての遊園地では巨大迷路にチャレンジ。
前回、ぐるぐると彷徨い続け、ギブアップ(非常用の出口があるのです)も考えたことから比べれば、今回はだいぶ進歩しました。

おいしい空気を吸い、リフレッシュしてまた仕事ですhappy01

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2018年3月15日 木曜日

見渡せば民泊

住宅宿泊事業法が今年2018年の6月15日に施行されるのに先駆けて、事業者による都道府県等への届出がスタートしました。

民泊を経営する人以外にも、管理する業者は国土交通省、仲介する業者は観光庁への登録が必要とされます。年間で180日以下の営業であれば旅館業法に縛られずに比較的緩やかな制限で営業が可能とされます。

ところが、自治体が条例で規制強化することが認められており、世田谷区では住居系地域の一部で平日の営業を制限しています。

注意深く道を歩いていると、意外と民泊は多いことに気づきますが、現行の事業者は旅館業法の簡易宿所等の許可を得る必要がありそうですが、無許可営業(ヤミ民泊)がされ、世界的にも大手の仲介サイトにも物件が掲載されているようです。⇒※さすがに法律施行を待たずにサイトから削除する方針が取られるようです。

となると、規制緩和のようで実質的には規制強化のような気もします。

そう言っている矢先に、先日事務所のすぐ目と鼻の先で、パトカーが十数台駆けつけた事件があり、何事かと思えば民泊を営む住宅で、外国人が血を流して倒れているところを宿泊客が発見したが既に死亡していたということです。(事件性があるかは今のところ分かりません。)

新法では宿泊者名簿の備え置きや民泊プレートの設置が義務付けられますので、一定の透明性を確保させたうえ、インバウンド効果とのバランスを取りながら各自治体も石橋をたたくようにおそるおそる規制を緩和していく方向になるでしょう。



↑↑設置標識のマークがそのまんますぎてすごいです。一般的なB&Bの名称が某事業者の固有名称と混同するからでしょうか、Pribate Lodging Business なる言葉も生み出しています。

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2018年1月 6日 土曜日

一富士・・・

二鷹、三なすびとはいきませんが、今年も沼津で桜エビ、黒おでんをいただき、駿河湾を拝んできました。

とても天気が良く伊豆半島もくっきり、絶景でした。

静岡はのんびりとほっとできます。








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2018年1月 5日 金曜日

今年初の・・・

今年は正月早々にお休みを頂き夢の国へ。
普段は不可能な平日のディズニーですが、前日に業務をひと段落させての強行軍ですrun



雪や雨の予報でしたがほとんど降られずに済みました。

せっかく取ったバスライトイヤーのファストパス。システムトラブルwrenchで運転見合わせがあり、
結局閉演間際に駆け込み乗車というトラブルもありましたが楽しめましたhappy01

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2018年1月 2日 火曜日

明けましておめでとうございます。

今年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

2018年は空き家問題、所在不明土地問題から派生する相続登記の義務化の議論など大きく動き出しそうです。




正月は世田谷公園で凧揚げ、おいしいラム肉も用意してもらい大好評でした。



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2017年12月31日 日曜日

忘年会

2017年は相続に始まり相続に終わり・・・という感じでバタバタと過ぎました。

また、司法書士としてできる可能性がある様々なご依頼にチャレンジすることができました。

取引提携させて頂いている皆様、各ご依頼人の皆さまに感謝申し上げます。




いつも開催して頂く忘年会では、ほっと楽しいときが過ごせました。



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2017年9月27日 水曜日

土星観望

小学校で土星観望の機会があり、なんとか仕事を早く切り上げてワクワクしながら参加mist
子どもたちより、むしろ大人の方が興味があるようですeye
手始めに、月の観望はバッチリでしたが、肝心の土星の観望タイミングでは雲の影響により見られず、残念でしたwobbly



また冬にも観望会があるようなので次こそは!

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2017年9月12日 火曜日

採血でアルツハイマー検査

アルツハイマー型認知症の診断を、腕からの採血で可能とする発表が、ある医大の研究チームからなされました。

唐突な長谷川式のテストなど、ご本人に頑なに拒否されるご親族のお話はよく聞きますが、初期ステップとして、低いハードルで

スクリーニングができれば、ご本人のプライドを傷つけることなく、ご親族の負担も軽減が期待できそうです。






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2017年8月21日 月曜日

阿波踊り

下北沢からの帰り道、ちょうどピッタリのタイミングで阿波踊りの行進に遭遇。

子どもの阿波踊りはかわいくてたまりません。





駅までたどり着くのに時間がかかってしまったけど、嬉しい足止めでした。

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2017年8月21日 月曜日

せ~の!

初めての手術と入院、よくがんばりましたねsign01

退院おめでとうhospital 

飛んでおうちに帰るつもりかなdash



看護師さんになる夢もできたようでflair


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2017年7月29日 土曜日

少し涼しげに

暑い日が続きます。

上野公園は不忍池の傍での不動産取引の決済でした。
蓮の景観がいくらか暑さを和らげてくれます。



リニューアルしたサンシャイン水族館は、ペンギン、ペリカンがお目当てで大混雑。



逆に、いつも行列の「猛毒展」がガラガラで、ようやく観賞できました。




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2017年4月 8日 土曜日

新年度

あっという間に新年度です

新年度の固定資産評価証明書の取得が殺到する時期でもあり、苦労します

こちらはだいぶ前ですが2月に撮った早咲きの河津桜



こちらはいつもの池尻大橋付近の目黒川のソメイヨシノ



あいにくの雨の後ですが今年も変わらず元気に咲いています

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2016年12月29日 木曜日

穏やかな陽気

四十九日の法要で静岡へ。

やっぱりこの地は暖かく穏やかで、故人も駿河湾を望む見晴らしのよいお墓に満足していることでしょう。

日本平まで足を伸ばしてみると、大御所時代の徳川家康もこの環境に惹かれ駿府へ戻ってきたのかなあと思います。




空気がとても澄んでいて、こちらは埼玉から富士山が拝めました




本年も皆さまお世話になりました。

良いお年をお迎えください。


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2016年11月 7日 月曜日

利息が消えた?

成年後見業務においては家庭裁判所への収支報告をしなければなりません。

改めて預金チェックをするため記帳をしてみると、毎年2月、8月につくべき普通預金の利息の8月分が入っていない口座を発見・・・

機械の故障?と何度挿入しても記帳されません。確かにこの口座残高は少額ではあるが・・・

もしやと思い、現行の預金金利を調べると今年の初めに0.001%へ変更。日銀のマイナス金利の誘導でついにここまできました。

10万円の預金として、年間1円の利息(半年で50銭)、所得税の源泉徴収で年間80銭?とにかく0円ということでしょうか。

貸金庫状態ですが、一般家計の貯蓄から投資への流れはいっこうに沸き起こりません。

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2016年10月19日 水曜日

癒しの空間・・・

都心部での墓地不足の状況はますます加速しているようですが、
現在お寺さんと二人三脚で墓地拡張運営のお手伝いをしています。

近隣説明会を経てようやく一つの山を越し、ほっと息をつくと、ようやく
寺院内の味のある風景に気がついたきがします。



都会の喧騒から一歩、境界の門をくぐると、別空間と別の時間軸が広がっていて
とても落ち着きます。

ところで、墓地の運営は墓地埋葬法や地方自治体の条例等で規制されています。
墓地経営許可申請をする段階ではほぼ手続きや規制をクリアしている必要があり、
申請時には勝負がついているのです。


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2016年10月19日 水曜日

くまもん

熊本での大地震から早半年です。
記憶から薄れてしまう時間だけは遅らせたいものです。

控室から出てきた油断した「くまもん」と、予期せぬ「くまもん」との遭遇に
くまもん以上に動揺して近づけないでいる子の図。






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2016年9月30日 金曜日

画に描いた餅?

~法務省は、裁判所が債務者の預金口座などを金融機関に照会できる制度の創設を柱とする民事執行法改正を法制審議会に諮問した~

金銭の支払請求権が訴訟等で確定等しても、判決どおりに債務者から任意で支払いがされるとは限りません。

改めて債権者が民事執行法に基づき強制執行の手続きを進めなければなりませんが、相手の差押さえるべき預金口座をある程度特定しなければならないなど、
債権者の負担が大きかったところ、裁判所による金融機関に対する口座情報の照会を可能にする改正がされれば大きな実益がありそうです。


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2016年9月14日 水曜日

ナイトミュージアム

閉館後の鉄道博物館に入場できるチケットを頂きましたhappy01
貴重なチケットをありがとうございます!

時間があまりないため、仕事は早々に切り上げ、大宮までダッシュです。run

館内は、それほど込み合っておらず、また鉄ちゃん、鉄子さんもほとんどおらず、
あわただしいながらも子どもたちのキラキラした目を見ながら楽しめました。

レトロな初期新幹線の座席に座ると、今にも新大阪まで出発しそうな錯覚に・・・bullettrain

閉館後の博物館って、休みの日の夜の学校のようにドキドキしますね

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2016年8月26日 金曜日

海へ

葉山の海で久しぶりに海水浴。

一色海水浴場といい、穏やかできれいな水面で、都内からもアクセスが良く、穴場かもしれませんwave



すぐそばに県立美術館の葉山館もあり、駐車場を共用しつつ、両極端なレジャーを楽しめましたwink



このあとしばらく背中がヒリヒリ大変でしたcrying

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2016年7月16日 土曜日

こんなところに・・

久しぶりに横須賀の法務局へ行くことになり、調べると・・・新庁舎へ移転とのこと。

確かにあそこはかなりの年季が入った建物だし、最近は建替えや統合により、よくあります。

以前よりさらに海側へ移転したので、ここまでくると、海を見ないわけにはいきません。

すると、猿島が目と鼻の先。島への船便もあり、行ってみたい・・・ところでしたが本日予定がパンパン。



最低限、戦艦三笠を拝みつつ、ド迫力の大砲の砲撃に追われるようにソソクサと退散したのでした。


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2016年4月19日 火曜日

日帰りで

山形県の奥、とある地までご本人確認と意思確認に行ってきました。

数十年前の不動産登記を、錯誤の錯誤?で更正したい、登記義務者はご高齢でとても東京まで出てこられないなど、
論点がいっぱいでしたが、ようやく雪解けで現地まで行ける運びとなり、日帰りの強行日程を組みました。





帰りの在来線の電車を一本逃すと帰れなくなるので気が気ではありません。

最寄駅からは歩ける距離ではないため、予約したタクシーで鳥海山を眺めながら山を進みます。

まるで日本昔話のおじいさん、おばあさんの家で、おもてなしして頂き、とても癒されました。
仕事柄、様々疑ってみることが染みついてしまっているのですが、多様な価値観に触れ、少し恥ずかしくなってしまいました。


と・・・最後に印鑑証明書を頂くと、登録印の陰影が欠けまくっている?! しかし実印自体はしっかりしているのに?!

ビシッときめたと思ったところ、最後に焦り、今度はこちらが汗をかきながら試行錯誤でした。

万が一のときはご協力下さい!ということでそそくさと、かの地を後にしたのです。

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2016年3月 6日 日曜日

監督義務者?

JR東海が、徘徊中の90歳代の認知症の男性による列車事故により生じた損害賠償を家族に求めた訴訟で、

1審、2審と判断は揺れていましたが、最高裁が請求棄却の判決を言い渡しました。

民法上、認知症など精神上の障害により責任能力のない者に代えて、監督義務者が賠償義務を負うところ、

今回のケースでは、家族が監督義務を負わないと判断されました。(家族というだけで一律に監督義務者とはされない)

JR東海という大企業による老老介護の一家族への請求であることの国民感情や、今後認知症700万人時代ともいわれる介護現場への影響などから、ほっとする判断がされたと感じます。

一方で、今回の構図とは違った状況を想定すると、(例えば逆に認知症の方の運転する車で一般市民が事故に巻き込まれるようなケース)被害回復のハードルが上がることも考えられ、判例の積み重ねがされるまで混乱も予想されます。

少なくとも認知症とそれがもたらす社会への影響を考えるきっかけになる大きな判決であったと思います。

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2015年12月18日 金曜日

居住用不動産の処分許可

本日、成年後見人を務める夫婦の不動産売却の契約を終えてほっとしています。
ご親族の意向もあり、媒介業者を複数入れ、20社ほどの入札方式によったため、何とも調整やら内覧やらに苦労しましたwobbly
業者さんや入札に参加してもらった会社さんには感謝感謝です。
売却先の会社さんには結果的にとても好条件にて落札して頂き、こちらも苦労した甲斐がありました。
まだまだ、世田谷区との境界確定や決済までは気が抜けません。

ところで、家庭裁判所の売却許可に、売却先が載っていないが、以前は載っていたような・・・。登記まで考慮すると気になって仕方がないので書記官に問い合わせると、「売却許可に相手先は要件ではない」ので入れていないとのこと。司法書士仲間にも確認を取ると、やはり入っておらず、登記も完了しているとのこと。ふ~confident

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2015年11月20日 金曜日

遺言書の破棄?

赤ペンで斜線の引かれた自筆証書遺言を無効とする最高裁の判決が言い渡されたようです。

自筆証書遺言の作成や内容の追加や削除については、民法に定められた方式によらなければ効力を生じないのですが、この斜線を引く行為は削除の要件を満たしていないと思われますので、この遺言書が無効とされたのは、遺言書の破棄hairsalonによる撤回があったとの判断だと思われます。

破棄とは紙を破り棄てるものと考えるのが一般的だと思いますが、赤ペン斜線を引く行為は紙の破棄なんだということです。とても思い切った判決のように思いましたが、故人の意思を柔軟に解釈し、遺言というガチガチの要式行為を緩やかに判断する流れがあるようです。

もちろん、相続人が故人の遺言書に斜線を引いても意味がなく、逆に同じ論理で遺言書の「破棄」により相続欠格となるはずですので注意が必要ですbomb

そういえば、落書きが器物損壊罪における「損壊」に当たることを考えると、赤ペン斜線が「破棄」とみなされることも、なるほどそうかなあという気がしました。



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2015年10月21日 水曜日

デロリアン!

今日は、バック・トゥ・ザ・フューチャーPART2で描かれていた30年後の日。
ヒルバレーにビフ・タネン、ホバーボードやデロリアン、マーティ・マクフライの衝撃的なねぞう・・・懐かしさがたまりません。



ところで、ビフ・タネンのキャラクター設定がドナルド・トランプ氏から着想を得ていた(というか、もはやモデル?)と脚本家が述べたそうで、思わず笑ってしまいました。

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2015年10月 5日 月曜日

ヤモリさん

出ました、事務所にも。

突然出くわすとちょっとビビりますが、大きさと機敏さから子どものようです。

テラリウムで飼ってみたい衝動にかられますが大反対にあうことは必定です。

それにしてもここ数年で自宅にも事務所にも出没するとは。。縁起が良い事としておきます。


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2015年8月25日 火曜日

夏休み

今年の夏は日帰りであっちこっちへ。

房総半島やディズニーシー、そして牛久大仏・・・





現在お仕事で手掛けている案件から近く、とても気になっていたので、家族には近くのアウトレットモールを餌?に説得しての強行です。

結果的に一番インパクトがあったのが牛久大仏というのがすごい。


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2015年8月 6日 木曜日

GPIF

年金資金運用基金から独立行政法人福祉医療機構への承継による抵当権移転登記を含む登記を受託させていただきました。

司法書士は機構へ登録しなければ受託報酬を受領することができず、あわてて登録(汗)run、司法書士会経由にて承継の委任状を取得することになります。

ところで、この年金資金運用基金は、年金運用業務部分はGPIF(年金積立金管理運用独立行政法人)へ承継させています。

舌をかみそうな名称をよくぞ付けたと思いますが、投資家ならばここ1年くらいの市場の主役としてアベノミクスの象徴的な存在として認識していると思います。

国債を含めた債券の比率を落とし、リスク資産である日本株と外国株式の比率を25%へ変更したため、運用資金130兆円の一部が株式市場へ流れ、池の中にクジラを入れると例えられています。



それにしても運用委員会を置き、業務委託するとはいえ、GPIF法を読むと、理事長のほかに理事と監事は2名までしか置けません。更に職員は約80名ということで、世界最大の機関投資家にしては心もとないようなcoldsweats01


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2015年7月25日 土曜日

披露宴

先日、司法書士としても、プライベートでもお付き合いのある友人の披露宴に参加しました。

ちょうど関東では梅雨明けのグッドタイミングな日取りでsun、立派な場所でこちらも緊張してしまいましたが、とても良い宴でした。



ニ次会では、連れがビンゴ大会でビックリの一等賞をゲットし、相変わらずのクジ運の強さを発揮?でした。

末永くお幸せにsign01

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2015年7月 6日 月曜日

Basement?

ご近所すぎて、気になるけどなんとなく訪問できない、そんなお店ってありますよね。

池尻大橋の旧道沿い、三宿に抜ける手前にあります洋食屋''B''さん。

以前、事務所の近所の床屋のおっちゃんから、あそこは地下を表す「B」(Basement)からとった屋号なんだと聞いた記憶があるが、どう見ても地上に建つ平屋だ。むしろ地上から一段せりあがっている。

マスターに直接聞きたかったが、職人気質な印象から勇気が出ない...

さて、お料理は大きいハンバーグ(もちろん半熟目玉焼きのせ)、大きい海老フライ、これでもかってくらいに男ごころをくすぐります。



お手頃で美味しく、ボリューム満点でした。

今度行った時は屋号の由来を聞いてみますcoldsweats01

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2015年6月15日 月曜日

奥多摩

梅雨の晴れ間がもったいなく、お蕎麦を食べに奥多摩へ。



駐車場がいっぱいのため、途中車を停め、大きな橋を渡らなければならない状況に、高所恐怖症の私は足ががくがく...情けないですcoldsweats02

辿りついた、ここ「丹三郎」は味のある古民家で蕎麦が食べられ、とても落ち着きます。





結局、お蕎麦を食べに往復4時間って...グルメかsweat01




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2015年6月11日 木曜日

プーさん・・・

東京ディズニーリゾートの、とっても控え目?な割引券を利用して今年もランドへ。

この割引券、司法書士の共同組合の福利厚生として頂くのですが、5月末が期限のため、駆け込み需要により司法書士仲間とかち合うことがあり、驚きますsign01

さて、「プーさんのハニーハント」のファストパスを午前中に取得し、(そのために行列に並んでいると本末転倒な気がしてなりませんが、夢の国では決して野暮な事は考えてはいけません)ようやく夜の時間帯が取れました。



ところが、埼玉県を襲った大きな地震によりアトラクションの内部でカーゴがストップし、しばらくエンドレスで音響を聞き続け、逃げ道の確保を考えるもrun、ベルトは開かないし...けっこう焦りました。連れは連れで、地震で止まっていることに気づかず、アトラクションの一部だと思っていましたcoldsweats02

若干トラウマ気味で、子どもには悪いですがプーさんとはしばらく距離をおきます。


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2015年5月12日 火曜日

原野商法?

相続で引き継いだ不動産の詳細がわからない・・・

周りに建物もほとんどないうえ、筆界も確定していない。

資料は30年以上前のざっくりしすぎたリゾート別荘開発予定の地図と権利証のみ。

登記手続きに加えこんな相談のもと、できるかぎり調査をしました。

これはいわゆる原野商法というやつか、と身構えつつ東京でできる調査をしたうえ日本屈指のリゾート地へ。

役場を巡り、道なき道を藪をかき分け進み、一日がかりで土地の目星と写真をパシャパシャとり、なんとか調査を終えました。



それにしても、素晴らしい風景に出会え、ちょっとした旅行気分を味わえました。



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2015年4月 3日 金曜日

目黒川の桜


今年も目黒川の桜です。

強い風や週末の雨であっという間に散ってしまいそうですbearing


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2015年3月 3日 火曜日

富士山

久しぶりに辻堂の法務局へ行くと、以前は空き地だったところに大きなショッピングモールが建っていました。

平日のモールは空いていて快適です。

湘南までくると富士の景色が全然違います



こちらは幕張から小さく見えた夕焼け富士山



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2015年2月27日 金曜日

ロボットがお出迎え

会社の役員変更登記などで、お邪魔しますが、こちらの会社さんへ伺うのがとてもワクワクします。





欲しそ~な表情で舐めるように見ていると、総務のおばさま、いえいえお姉さまがレトロな一品を下さりましたbleah

いい年になっても、ロボットやフィギュアなど大好きです。


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2015年1月 7日 水曜日

今年もよろしくお願いいたします

2015年(平成27年)、皆様本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仕事がら、契約書や委任状に日付を記載する場面が多いですが、毎年、年初は惰性でうっかりと前年の年を記載してしまいます。coldsweats02

正月の都心の道路はゴーストタウンのようですが、とても新鮮で好きです。渋滞が全くないと、車での移動は意外と速いものですね。


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2014年12月12日 金曜日

駅を降りると・・・


ボケっとしていると登記実務の扱いが変わっていたりするので単純な相続登記でも決して気が抜けません。

登記名義人に数次の相続が発生している場合で、どちらの相続人も同一人の場合(順次亡くなられた両親を子が相続するようなケース)、遺産分割の記載を少し工夫することで、一回の分割協議と一つの相続登記により登記名義人から直接子へ移転登記することができますが、一人っ子の場合にはこの方法がとれないという。

なんだかそれらしい理由が述べられていますが、登録免許税を節税するような手続きはなるべく認められないというのがほんとの理由のような気が・・・

さて、そんな件で所沢の法務局へ。

航空公園駅を降りるとそこには航空機がドーン。



駅前にいきなりでインパクトがすごい。

さらに公園の奥へ進むと・・・



男子にはワクワクする光景でした。lovely

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2014年11月27日 木曜日

平賀源内

同年代の企業家さんの自社ビルが南青山に完成し、お披露目会へ


土地の取得の不動産媒介、建築士の設計、建築施工、デザイナーのモニュメント、司法書士の登記、近隣対応の弁護士...

皆、顔見知りの一つのチームでやり遂げた案件でした。


これは源内さんのイメージとのこと。

発想力がすごい!


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2014年10月31日 金曜日

サプライズ

日銀の金融政策決定会合において追加緩和策が発表されました。

・ETFとJリートの購入枠を3倍→中途半端な事はしない。

・GPIFの資産構成の見直し、米QE3の終了と同時→心理的効果抜群のタイミング。

・必要なら今後の追加緩和を匂わす→リップサービス

黒田さん・・・「官兵衛」顔負けの策士っぷりです。

消費税10%の布石が整い、インフレの足音が近づいてきました。。


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2014年10月24日 金曜日

気分転換


永田町に国立国会図書館なるものがあります。



敷居が高いですが広く静かで落ち着きます。

日本国内の発行出版物はすべて国会図書館へ納本義務があるため、

全国の住宅地図やブルーマップも閲覧できます。

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2014年10月14日 火曜日

運動会

子どもの幼稚園の運動会でした。

勢いで準備係と保護者リレー参加に名乗りを挙げてしまいました。

テント張りなど、意外に裏方の仕事が多いです。




さて、いよいよリレーになると、メンバーの皆さんなんだか体格や格好からいかにも強そう・・・そんなところまで伸ばすんですか~という専門的なストレッチなどはじめてしまってます。

私も陸上をかじった端くれ、子どもにいいとこ見せたいし、負けられませんcoldsweats01

結果、チームは優勝で、とても盛り上がりました。

しかし、現在数日遅れの筋肉痛です。



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2014年8月30日 土曜日

懐かしの喫茶店

東京法務局墨田出張所に行くと、ついでに寄る喫茶店があります。
会社登記でお世話になっている担当者さんと年に1回、定時株主総会が無事に終了すると一息つくのです。



この森下・菊川の界隈は「鬼平犯科帳」「遠山の金さん」に縁の地でもあり、味がありますね~。


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2014年8月20日 水曜日

箱根

お盆休みに箱根へ。

真夏に温泉は暑いかな~と思いましたが

標高があり、初日の湯本、強羅、彫刻の森美術館は快適でした。



こちら、はつ花のお蕎麦です。もう少しがっつりの量を食べたかったかなhappy01



一転、二日目の芦ノ湖は楽しみにしていた海賊船が濃霧のため欠航・・・



御殿場のアウトレットで晴れてきたのでよかったですがcoldsweats01




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2014年8月 2日 土曜日

FUNGO

たまにハンバーガーが食べたくなります。

三宿の交差点から世田谷公園の方向へ歩いて3分ほどにあります「FUNGO」



サンドウィッチもすごいボリュームでおなかいっぱいになります。

世田谷公園周辺はペット同伴OKのお店が多いですが、こちらもテラス席でOKのようです。

もうかれこれ20年ほど営業されているので三宿では老舗といえますね。


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2014年7月29日 火曜日

赤坂の海舟さん


暑気払いということで行ってきました。beer

こちらのお店は料理とお酒の料金設定がアンバランスで、日本酒で稼ぐ設定らしいのですが・・・私を含め、半分はお酒が弱いという状況で・・・開店当初からのお付き合いということで、お料理はいいものが奮発して出るわ出るわwave

赤字ちゃうか~って皆でいらぬ心配と余計な突っ込みを店主に入れつつ飲んだ次第です。





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2014年7月17日 木曜日

Let It Go

「アナと雪の女王」

今日の日経新聞でも記事になっていました。

テーマ曲は歌いやすく、頭に残りやすいのか、子供たちが街中でほんとによく口ずさんでいます。

娘も例外なく、ノリノリということで、発売初日に購入です。



週末はこれで決まり。


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2014年7月12日 土曜日

ファイナンシャル・プランナー

司法書士の業務でも、「成年後見」や「相続」といった分野で、

FPの知識が役に立つときが非常に多いです。

もちろん、自分自身の資産設計においても同じです。

ということで、ファイナンシャル・プランナーの資格を取得しました。

「2級ファイナンシャル・プランナー技能士」



少しでもご依頼人さんのお役に立てれば光栄ですsign01



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2014年6月30日 月曜日

梅雨の合間に

毎日ジメジメ、晴れたと思えば突然雷雨thunder

青空がとても貴重に感じられます。


信じられないことに、この青空のすぐ後、東京は大嵐でしたtyphoon


こちらは豊洲の取引先から見えたので撮りました。



この時期、一瞬の晴れ間を逃すまいとジェットスキーを繰り出して、あわてて楽しんでいるようでしたhappy01


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2014年6月18日 水曜日

W杯~青いイレブンと青い銀行

soccerワールドカップまっただ中、初戦の逆転負けの傷もようやく癒えてきましたcoldsweats01

コートジボアールの精神的支柱であるドログバ選手の途中出場で相手チームの雰囲気がガラっと変わるもんで
見事にやられました。

それにしてもブラジルの現地では、あくまでもレポーターとして行っているはずのゴンさんは、そのまま代表として出ちゃいたいオーラが隠し切れていませんし、実際にドログバのようにチームの雰囲気を変えてしまいそうな気配さえ漂わせています。

さて、次のギリシャ戦は金曜日の午前7時。

不動産取引の決済が入っています。前半だけでも・・・と思ってます。



↑ 本日、抵当権設定関係の書類を受け取りに行ったみずほ銀行で頂きました。

経験上、みずほ銀行さんのローン担当者の方々は、お客さん目線で融通も利くイメージがあるのですが、

カウンターでお話している最中に陳列してあったものを何度もチラ見していた私を気遣って、行員さんが下さったのですhappy01

ありがとうございますsign01









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2014年5月17日 土曜日

たい焼き?

クロワッサンのようなたい焼き?

たい焼きのようなクロワッサン?



甘くておいしいけれど、カロリーが・・・

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2014年5月 3日 土曜日

池尻大橋のロールケーキ

ついつい、ものぐさでブログの更新を怠ってしまうと

あわてて更新せねば・・・ってことで、スイーツや食べ物に逃げてしまいますcoldsweats01

ここ、池尻大橋には美味しいロールケーキ屋さんがあります。



246沿いのRoule by1904さんです。


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2014年4月17日 木曜日

レアな2台

しばらくブログが更新できませんでした・・・


さて、最近、街中でたま~にみると拝んでしまう自動車に出会いました。


①グーグルのストリートビュー撮影車

②ピンククラウン





願い事をする前にあっという間に遠くへ・・・




ピンククラウンは自分で乗るには色んな覚悟が要りますので、先日見つけたトミカで満足(笑)
けっこう人気なようで、あまり在庫を見かけません。

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2014年1月20日 月曜日

きみに読む物語

昨日は久しぶりの戦国物で楽しみの大河ドラマ「軍師官兵衛」を視聴。

歴史好きな方は黒田官兵衛にスポットを当てた今回のドラマには期待大なんでしょうが、出だしの視聴率は芳しくないようです・・・
信長役に江口洋介さんは少しイメージが・・・フィギュアスケートの信成くんなんかピタリなんですが(笑)
そして秀吉役に竹中直人さん・・・昔、舘ひろしさんが信長を演じたこともあったが。若年時代が苦しい~

時代設定は大好きですし、不評のナレーションも、慣れれば心地よくなってきましたので、今後が楽しみです。


さて、大河ドラマのあと、NHKスペシャルで認知症をテーマにやっていてなかなか興味深かったです。

日本はもちろん、世界的にみても、今後数十年で認知症(特にアルツハイマー型)を患う方は爆発的に増加すると予想されています。

高齢化だけが原因ではないようで、食生活の欧米化による生活習慣病も起因しているのだそう。

ただ、脳内でのアミロイドβやタウといったアルツハイマーの発症原因が特定されることで、イギリスでは新薬の臨床試験が進められており、まだ時間がかかるとはいえ、将来に大きな希望を感じました。

われわれ司法書士も成年後見人としてそのサポート体制の一翼を担っていくことになるでしょうが、はたして症状の急増に対して社会インフラが追いつけるのかどうか。


こちらは認知症をテーマにした映画です。



2004年 アメリカ
監督 ニック・カサヴェテス
主演 ライアン・ゴズリング
    レイチェル・マクアダムス

エンターテイメントとしてもぐっと引きこまれ飽きさせない作りですが、しっかりとテーマである病気と、家族や介護者のリアルが描かれており、とてもよい映画だと思います。ノアの変化(青春の破天荒→やさくれ時代→献身的老年期)がまた面白く、そして中盤以降のシーンで視聴者をびっくりさせる隠し味でしょうか。

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2013年12月30日 月曜日

大納会

2013年も明日の大晦日を残すのみbell

私たち司法書士にとっても、日本経済が力強さを取り戻し、不動産の取引が活発化し、会社の収益が改善することを期待するわけですが・・・

日本経済の先行指標であり、鏡である今年の日経平均株価・東証リート指数は異次元の金融緩和によるインフレ期待が高まり、日米欧の金融政策の方向性の大転換が拍車をかけ、円安が進行し、それによる株高、そして資産効果がうまくハマり未曾有のパフォーマンスで大納会を迎えました。

2014年は、引き続き円安基調により業績相場へ移行しつつ、次のイベントが確実に実行されることで、調整を挟みながらも、もう一段高となることが予想されます。(また想像もできない事が起き、そうそううまくはいかないんでしょうね~typhoon

oneベースアップの広がり

two消費増税前後の日銀による追加緩和・政府による5.5兆円の経済対策の早期執行

three新成長戦略において2015年度からの法人税の減税を盛り込む

fourGPIFの運用改革の早期実行


懸念材料は中国のシャドウバンキングによる焦げ付きが一気に噴出することで、中国共産党による強引な押さえつけが後手に回り、グローバル規模での信用収縮が起きることでしょうか。

場合によってはここのところ急激に増えている中国の「群体性事件」がエスカレートし、地政学的リスクが顕在化することも。

北朝鮮も何をしでかすか未知数。

グローバル経済圏においては、遠い国の出来事すらも、周りまわって大きな影響を及ぼしてくるので気が抜けません。


辰巳天井

午尻下がり

とは言いますが・・・

2014年は前年と連動して日本経済の大転換の年となるよう祈るばかりですconfident



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2013年12月13日 金曜日

池尻大橋のパーレンテッシ

地主さん、建築士さん、不動産屋さん、司法書士のメンツで忘年会を兼ねて池尻大橋のイタリアン、パーレンテッシさんへ。

久しぶりでしたが相変わらずの繁盛で、オーナーの料理前の丁寧な説明も全く変わらずconfident

料理の注文まで20分?くらいを要するも、オーナーの食材とワインのこだわりが半端ないため、良い具合におなかが減ってきます。





デザートまで美味しく頂きましたが、イタリア風うにの茶碗蒸しが絶品でした。もはや茶碗蒸しではない・・・


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2013年11月21日 木曜日

稲荷塚古墳

私が成年後見人(保佐人)を務めている方のご近所を歩いていると、住宅街の中で見つけました。

普通の公園かと思いきや、どうも堀の形跡があり、形が円墳のような・・・



近くで見ると、古墳の説明書きがありました。

被保佐人と話していると、このあたり、世田谷区ですが、古墳群のようですので、次回探索してみますsmile

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2013年10月29日 火曜日

成年後見研修会

成年後見についての練馬支部の研修会に参加。

成年後見人としての経験豊かな弁護士による実務的なお話を事例を通じて勉強できました。

練馬区役所での研修会でしたが、きれいなビルで最上階の夜景がキレイでした。



世田谷区役所は資金が潤沢にあるイメージですが庁舎は・・・

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2013年10月 3日 木曜日

虹かかる

成年被後見人さんの老人ホームへ。

部屋の机がガタガタで脚が取れかかっていたので、極力似たものを探して注文しておいたのです。

さてさて組み立てると予想外に大変・・・でしたが、気に入ってもらえたようでよかったsweat01

帰りには台風一過できれいな虹がかかっていたのでパシャ。何やら縁起のよい兆候かなと思っていたら・・・



今年の司法書士試験の結果発表日だったようで知り合いが見事合格(苦節11年sign03)との報告。

ということで、知り合いの事務所でのお祝いパーティーへ顔をだしました。



どさくさに紛れてお寿司を食べまくってしまいましたが、A先生はとっても儲かっているようなので気にする必要はありません。

Yさん、お疲れ様でした、おめでとう!

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2013年9月30日 月曜日

世田谷区の無料相談会へ


久しぶりに世田谷区の相続・成年後見等の相談員をやらせていただきました。

普段、あまり地区の司法書士の活動に参加しておらず、積極的に盛り上げてくださる先生方には申し訳なく思っていたので、ここはリーダーのご依頼を断るわけにはいきませんcoldsweats01

やはり、相続に関する税法や扱いも変革期にあり、4人に1人が高齢者となりつつある日本。

相続や成年後見などの相談は多いなあと感じます。




気持ちのいい秋晴れの土曜日でした。



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2013年9月18日 水曜日

抹茶ババロア

日本人はいつからデザートのことを「スイーツ」とオシャレに言うようになったのだろう・・・

いまだにスイーツと表現するのが気恥ずかしい古いタイプの人間です。


さて、「紀の善」の抹茶ババロア。(テイクアウト)

これが大好物です。苦みの利いたババロアに甘すぎないあんこにホイップクリームが絶妙。delicious






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2013年9月11日 水曜日

東京オリンピック 2020

麻布十番でお仕事仲間と鉄板焼きへ。

たまたまオーナーのプロ野球選手が来ていてタイミンググッド。

オリンピックも東京開催が決まり、東京タワーもライトアップでタイミンググッド。



7年後・・・まだまだ先ですが楽しみです。

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2013年8月20日 火曜日

池尻大橋にスタバか?

池尻大橋から三宿へ抜ける大山街道(旧道)はなんだか建替えや改築ラッシュの様相。

ところで、駅から数分の旧道沿い、セブンイレブンの前の建築中集合住宅の店舗部分にスターバックスが入るとの情報をキャッチsign01(CIAかい)

駅や国道246号から少々住宅街へ入り込んでいるため、ほんとかなあ・・・と思いつつ、南口にはコーヒーチェーン店がなかったので

これは嬉しいです。

そういえば本日いらっしゃったご依頼人の貴婦人さましかり、池尻はここ数年、きれいな大型マンションがたくさん建築され(池尻団地も建替えによる新規分譲予定)、転入によるニーズがある割にメガバンクの支店bankとコーヒーショップcafeが少ないと思っていたのです。

中目黒と三軒茶屋の間で埋もれてしまってますが、ほどよく、らしく、発展してほしいものです。

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2013年8月15日 木曜日

多摩川梨

毎日暑い日が続きます。

池尻大橋の生き字引?とも言える相続のご依頼人さんからもぎたての梨をいただきました。



路面電車が走っていたころ、東京オリンピックのころのお話を聞くのがとても新鮮です。

意外でしたが、東京、川崎のあたりでも梨の栽培があるのですね。

うだるような暑さのなか、格別でしたnotes

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2013年8月12日 月曜日

ウィスキーと不動産贈与と飲めない私

弁護士さんから夫婦間の不動産贈与の登記依頼。

(夫婦でランダムに共有している土地建物の持分を結果的に夫婦2分の1ずつとする登記)

必要書類から登録免許税の計算まで、いつも完璧なお膳立てをしてもらっていて、ありがたいです。

贈与日に法律事務所で契約に立ち会い、登記と、サクッと進みました。

さてさて、こちらも一応、配偶者控除のチェック。


①婚姻期間20年経過後の贈与

②居住するための不動産または取得資金の贈与

③贈与の翌年3月15日(確定申告)までに居住し、引き続き居住する見込みであること



要件を満たし、確定申告をすることで、1度限りですが、2,110万円(暦年控除含む)まで贈与税が控除されます。

土地は路線価から、建物は固定資産評価額から評価をします。

計算してみると、夫婦2分の1ずつにすることで、ほぼぴったり、上限額になります。

まるで30年も前の取得当初から計算していたかのようなflair

尊敬する人権派の大物弁護士さんと、ゴッドハンドのご依頼人様の案件なので妙に納得coldsweats01


さて、お酒が弱いくせに、無遠慮にもウィスキーを頂戴してしまいどうするんでしょ?

こちらは決して控除することなく、ちびちびと飲みきらないと!










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2013年8月 6日 火曜日

武平まんじゅう

地元のご依頼人様に出していただいたお菓子。

シンプルだけど深みのある美味しいおまんじゅうでした。

ネットでみると、知る人ぞ知る栃木の隠れた逸品のようdelicious

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2013年8月 2日 金曜日

盆踊り

今年も早いもので、池尻稲荷神社で盆踊りです。

狭い境内ですが、どこからともなく、たくさんの人々で賑わうんですよね。

3つある地元の信用金庫さん、みなさん躍っておりましたhappy01



それにしても、屋台のお面が一つ800円って・・・

ぶーぶー言いながら買ってしまう自分もまた・・・







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2013年7月 8日 月曜日

青梅

青梅にある不動産の相続登記が無事に終わりました。

登記名義人さんが外国籍を取得した元日本人ということで、いわゆる渉外登記というやつです。

しかも、外国籍を積極的に取得すると、二重国籍を認めない我が国においては、日本国籍は喪失

するのですが、これは届出を出さないといつまでも日本の戸籍が残ってしまうのです。

このような場合、登記実務において、とても困ってしまします。


さて、外国人が日本でなくなった場合の相続に関する準拠法はどこの国の法律になるか、

これも大きな問題です。

さらに、日本の戸籍制度がない国は多く、相続人を証明する方法も頭を痛めますcoldsweats02

今回は結果的に日本の民法の適用で進み、無事に終了coldsweats01


高校生以来の英和辞典を引きまくりの手続きでした。


緑がキレイでしたので、法務局そばにて・・・





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2013年7月 5日 金曜日

湘南

不動産登記の決済のご依頼で平塚へ行ってきました。

法務局は昨今の統合の流れで二宮駅の西湘二宮支局。

それでもって、登録免許税の減税を受けるための住宅用家屋証明は平塚市役所の発行。

さらに、売主さんについている抵当権の抹消銀行は藤沢駅前・・・

これはハードです。

私のような零細事務所はたいていぜ~んぶ一人で回りますので行ったり来たり。

さてさて無事に登記申請が終わり一息ついたので、海を見てから帰ります。wave



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2013年6月18日 火曜日

車窓

以前、つくば市の土地仕入れの登記でお世話になった依頼人様の建物がいよいよ完成house

提携の土地家屋調査士さんの表題登記も終わり、所有権の保存登記と銀行の抵当権の追加設定登記のため、朝一番、つくばエクスプレスにてつくばへ。おっと、その前に市役所へ寄って、住宅用家屋証明書の取得を忘れちゃいけません。

法務局で登記申請後、銀行へ登記申請の受領証をファックス。←これしないと最終融資が実行されない場合もあります。

ひと段落~ってことで、ゆっくりショッピングモールでお茶して帰りました。



あいにくの天気でしたが、車窓からの風景が癒されます。

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2013年6月10日 月曜日

シュラスコ!

先日、サッカー日本代表が来年のブラジルW杯出場を決めましたsoccer

おめでとう!

ということで、週末、お付き合いのある地主さんと建築士さんらと、話題の
ブラジル料理シュラスコのお店、表参道のバルバッコアさんへhappy01
ちょうど日経新聞にも出ていて、期待大。

予約取ってもらったうえ、ごちそうになりました。ありがとうございます~。

大きな串に刺されたさまざまな肉がエンドレスで運ばれ、必要なだけその場で
切り落としてくれますtaurus

サラダバーもありますが、
みな、はじめの一皿は、義理で?盛っていましたが、その後、サラダバーへ
行く者を見ることはありませんでした。

そして写真を取る間もなく、アップ不能・・・

とにかく食べすぎました・・・やっぱり肉食なんかな。私。





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2013年6月 7日 金曜日

九州②

空港から佐賀城へ。

肥前国、鍋島家の居城です。やっぱりはずせません。



夜には「かにしげ」さんの蟹をがっつりいただきました。

この大きさは初めて・・東京だったら恐ろしく値がはりそうcancer



さて、二日目は車で長崎まで。

お目当てはハウステンボス。

一時期経営難で危なかったようですが、さてさて。

ワンデーパスポートはディズニーと同等のコスト・・

観覧車に乗ろうとよくみると、別料金。

ベビーカーも別料金。

パスポートの意味ないやんけ!

必死に回収しているのはわかるが・・ちょっとがっかりでした。

せっかく、オランダの街並みや風車やお花はキレイなのに。



かくして、三日目の鳥栖のアウトレットでおばあさまにあれこれ

買っていただき、おじさま、おばさまに温かく見送られ佐賀を後にしました。


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2013年5月 8日 水曜日

九州①

ゴールデンウィークを利用して九州の佐賀へ。
両親とともに東京に本拠を置いてから、長らく祖父母や叔父、いとこのいる九州へ帰ることのなかった不孝行者ですが、
祖父の他界をきっかけに、皆さまから強くお誘いをうけ、2歳児を連れて旅行です。

予想していたとはいえ、連休初日の羽田空港の駐車場は2時間待ちの表示・・・coldsweats02
フライト時間を気にしながら、ちょっと焦ってしまいましたが、無事に離陸。




佐賀空港行きの飛行機は間違いなく、みな、佐賀出身者のはず。
家族バラバラの席になってしまっていた私達に席を譲ってくれたおじさん。やっぱり佐賀の人々は温かい。
娘のぐずり対策としてDVDプレーヤーも大活躍tv 
天気にも恵まれ、最高のフライトでした。


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2013年4月17日 水曜日

ラズベリージャム

先日、不動産登記の依頼人様の自宅に伺ったときに頂きました。

こちらのお店にはたまに行かせて頂いてますが、ジャムまで扱っているらしく、ありがたく頂戴しました。smile



ラズベリーがこりこりと、マーガリンとセットでぬりたくり、パンがススム、ススム、あっという間になくなってしまいました。

カロリーオーバーのため、しばらくは駅から遠~い法務局も歩きかな。

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2013年3月22日 金曜日

目黒川の桜

今年はずいぶん早いな~と思いつつ、今年も事務所から散歩がてら目黒川へ。

もう満開に近いのではcherryblossom

そういえば昨日最終回だったテレビドラマ「最高の離婚」・・・おもしろかったなあ~。瑛太さんがいい味出していたし。

ドラマの舞台も目黒川沿い(ちょっと中目黒寄り)で親しみが持てました。


ここ、池尻大橋の大橋付近は大型ジャンクションやタワーマンションの相次ぐ竣工で毎年景色が変わってきましたが、

ジャンクション上の空中庭園や大橋図書館の移動など来年はまたどんな街になるのでしょうか。

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2013年3月12日 火曜日

フレアがあがる!

JOGMECにより進められていた渥美半島沖でのメタンハイドレートの試験採取が成功sign03

マントルまで掘削可能な深部掘削船「ちきゅう」にとっては海底1㎞など問題ではないでしょうが、分解してガスを引き揚げることに世界で初めて成功し、地上で希望の炎(フレア)があがった。

資源の少ない日本において、また原発依存からの脱却を目指す日本において、このタイミングでgood




まだまだコスト高で競争力はないが、政府としては5年後の商業化を目指すとのこと。

アベノミクスから派生する資産効果による経済好循環が感じられはじめたが、日本にとって最後の大きな波となる気がしているところ、再びの谷をへて、10年後の「メタハイ革命」による日本再浮上なんて夢でしょうかhappy01

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2013年2月18日 月曜日

レイクタウン

越谷のレイクタウンへ行ってきました。

アウトレットやショッピングモールが好きで、首都圏はほぼ全て行きましたが

ここはとてもじゃないけれど一日では回りきれません!!その広さゆえに人口密度も
ほどよく、マニアックな雑貨や玩具、大きな本屋まであらゆるものが揃ってます。

こちら、kaze(風)、mori(森)、アウトレット、イオン の4つのモールで構成されているのですが、
「風」か「森」の駐車場を利用しようと車から表示を確認していると、妻が衝撃の一言。

「あなた、そっちはsora(空)だよ」

はて、soraなんていうモールはないはずだが・・・。うん?まさかの増床?

はいそうです、空車の「空」の表示を「sora」と。びっくりです。本物の天然なんです。

ともあれ、最近のお気に入りスポットでした。



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2013年1月22日 火曜日

1%メドから2%目標へ

本日は、1月の日銀の金融政策決定会合の最終日。

消費者物価上昇率を「1%目途」から「2%目標」へ。そしてリスク資産買取基金の上限額をいくら引き上げるか。10兆円?
とっくに株式市場は予想を織り込んでいるので、発表にサプライズがないと一旦調整でしょうか。

基金の買取額はちょびちょびと上げてきて結果的にはけっこうな額になっていますが、やり方が中途半端なので、インパクトが
ない。

せっかく芽生えた久しぶりの市場の期待感です。やはり、デフレ脱却の「期待」を持たすために、金融政策を起爆剤としたサプライズで円安と株高により時間を稼ぎ、成長戦略を実行してほしいです。

それにしても、「目途」と「目標」といった日本語のちょっとした違いが、大きな結果の違いを生む、日本語って使い方が難しいですね。




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2012年12月19日 水曜日

ミッフィー展

池袋西武で開催中のミッフィー展に娘を連れて行きました。というか連れられて行きました。



そんなに大規模でなく、歩き疲れ気味の私には程よく終了。と思いきや最後に限定グッズコーナーがドーン。
いっぱいに並んだ会計コーナーの目の前で娘の物色作業が始まり、「パパ邪魔しないの!」と大きな声。
店員さんにくすくす笑われ、穴があったら入りたかったのですが、みっふぃーは洗練されているので
巣穴などなく立派なおうちしかなかったのでした。

↓↓ これ、お菓子です。







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2012年12月 5日 水曜日

「PRICELE$S」な合資会社

キムタク主演の月9ドラマ。



いよいよ木村さん、会社を興します。

香里奈さん、法務局から設立登記のひな形をゲット。
※こういうときは司法書士に手続きを依頼しましょう(笑)

中井貴一さん、平社員を宣告されています。

さて、香里奈さんのもってきた書類がチラリと見えたんですが、設立する会社の形態が「合資会社」となっています。

なかなかお目にかからない形態です。

通常、株式会社や合同会社は、株主(オーナー)が資本金を出し、本人又は他人を経営者として委任して、会社の損失や債務の追求は会社の財産と株主の資本金が限度となり、オーナー個人の財産に及びません。(社長が個人で保証した場合は別ですが)

一方、合資会社は一部のオーナーが個人として債務の追及を受けるリスクのある形態なのです。

今回のキムタクの役からすると、キムタクオーナーがそのリスクを負っている(無限責任社員といいます)のかな~と思いました。
一瞬の場面でしたが、細かいところまで設定されていて感心しました。


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2012年12月 5日 水曜日

結婚式

先日、後輩の公認会計士さんの結婚式に行ってきました。

地元である東京タワーのふもとの教会で式をあげ、銀座のブランド店のレストランでの披露宴。

きれいでオシャレだけれど派手ではなく、とてもよかったです。

披露宴で前の席の会計士さんと、なんと住まいが超ご近所であったことにもびっくり。
名刺渡すの忘れてしまったなあ。。

I君、末永くお幸せに~bell

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2012年11月28日 水曜日

Tatty Teddy 

不動産登記でお世話になったご依頼人様から頂きました。



イギリスで人気の"つぎはぎ"のテディベア。輸入を手がけているとのことで、日本では入手しにくい貴重なものを頂いてしまいました。いろいろとお話を伺うと華道や声優など、お好きな事を幅広く仕事にされていて、羨ましいな~と・・・。※決して司法書士の仕事がイヤなわけではありません!



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2012年11月19日 月曜日

ドラゴン・タトゥーの女

プレステ3。娘(2歳半)に再起不能にされる。
ディスクの挿入口からDVDが入ろうとしない現象が起き、悪戦苦闘のすえ、なんと挿入口から3枚ものDVD(アンパンマン)が発見された。以後ぴくりとも起動しなかったことは言うまでもない。
自動でのスロットイン式はとてもスマートだが、小さな子供を持つ方は要注意なのです。

さて、ちょうど新作のプレステ3がコンパクト・低価格・低重量で新たに発売されたので、ブルーレイも必要であり、悩んだ末に購入。挿入も自動ではなくスライド式!

ということで、とりあえず、デヴィッド・フィンチャーの「ドラゴン・タトゥーの女」を借りる。




2012年 アメリカ
監督 デヴィッド・フィンチャー
主演 ダニエル・クレイブ
    ルー二―・マーラ

「セブン」「ファイトクラブ」「ゲーム」「パニックルーム」など、サスペンス・アクション・奇抜さで好きな監督の作品。
過去の失踪事件の真相究明を依頼されるジャーナリストが、覚えるのが大変なくらいの複雑な関係者とからみながら観る者も一緒に推理していくという王道の内容ながら、このルー二―・マーラ扮するリスベットのキャラが奇抜でいてスマート・痛快でした。

ちなみに、日本でいう成年後見制度の後見人が描かれていますが、これがとんでもない悪党!これはあくまで映画の世界ですが、日本でも実際に後見人による横領事件もおきており、専門職の後見人としては心を引き締めねばならないと感じたのです。


~ついでに判例~
養子男性の成年後見人として財産管理をしていた男(74)による業務上横領事件をめぐり、「親族間では刑を免除する」との刑法の特例が適用されるかが争われた裁判で、最高裁第2小法廷(竹内行夫裁判長)は11日までに、「親族関係があっても刑は免除されず、酌むべき事情として量刑で考慮するのも相当ではない」との判断を示した。(2012/10/11日本経済新聞)

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2012年10月24日 水曜日

都電荒川線のレトロ車両

都電を待っていて、たまたまレトロ車両がやってくると嬉しいものだtrain

赤を基調としたレトロは乗ったことがあるが、今回やってきたのは青!どうやら新型9002形のようだ。

もともと車内の床や壁は木目調、間接照明でいい雰囲気だが、今回はハロウィーンの飾り付けまでしている。 






それにしても夜にはワインサービスでも出てきそうないきおいです。

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2012年10月10日 水曜日

夢のくに

連休最終日の体育の日にディズニーランドへcar(家族サービス)


大渋滞の葛西出口を通り越して浦安より下道で戻る。
ワールドバザールは午前中が空いているので先にお土産を買いロッカーへ。
レストランが込み合うお昼は一旦イクスピアリで済まして再入場。
人気アトラクションは予約券(ファストパス)を利用。
パレードの時間は良く見えるちょっと高いところを確保。あるいはパレード時間にアトラクションに乗る。


そう、ディズニーランドを効率的に楽しむには段取りと計画が大事なのです。

ところで、娘(2歳半)は「ミッキーランドいく~」と前日からノリノリだったが、ランドへ着いてからも「ミッキーランドいく~」。わかってないんかい!

ディズニーの園内は皆楽しそうな顔をしていて、小さな子供にも優しいところなので、やっぱり行ってみると楽しい。私もお目当てのディズニー限定のトミカをゲットしてムフフsmile


それにしても、単価上昇にもかかわらず入園者数過去最高(上半期)、が示す通り、絶好調のオリエンタルランド。際限なきデフレの状況においてキャラクター設定やキャスト、危機対応、ランドとシーの分離といった付加価値を生み出すことで、値下げもせずに入場者数を増やし、震災後は株価も上昇中。

とても魅力的な株主優待(ワンデーパス)も、現在は株価の上昇により優待利回りが低下しているし、優待・配当取り後の権利落ち日の株価下落が激しいだろうし、なかなか手が出せない。

マニアックな話だが、いっそ基準日直前に現物買いとカラ売りをセットですることでリスクヘッジしたうえ優待を取るなんてことも考えてしまいます。(これってありなのか?)

今度はランチビールができるbeerディズニーシーに行きたいなあと思いつつ夢の国を満喫したのでした。

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2012年9月28日 金曜日

再会

地方にいた学生時代の友人らが、転勤や出張のため東京に来たため奇跡的に再会を果たすbeer

体型以外は皆変わらず、安心。

褒められたものではないが、学生時代はバイトばかりしており、特殊な営業という職種のためか、彼ら戦友とは思い出話が尽きません。

そういえば今月は毎週飲んでいるような・・・。

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2012年9月14日 金曜日

司法書士同窓会

昨日は、司法書士の※特別研修でグループだった先生たちと銀座で同窓会beer 

私を除く4人は司法書士の大先輩だけど、ホントにいい方たちで、私が以前勤めていた事務所のボスと同様、人柄や実務知識の面でも尊敬できますeyeglass

ついつい居心地がよく、終電ぎりぎりまで飲んでしまい、今回はブログ用写真をとれなかったのでしたcoldsweats02

それにしても、会を開いて下さった紅一点の女性司法書士Mさんは、食いっぷりが最高で、こんなに幸せそうにニコニコ食事をする人を私は見たことがありません。(必ず美味しいものを食べると「しあわせ~」と言います)
そして、サプライズの結婚報告、おめでとうございますsign01


※特別研修

平成15年の司法書士法改正により司法書士に簡易裁判所における訴訟代理権が付与されたが、魔の100時間  研修と、その後の認定考査に合格することで法務大臣から代理権が認定される。当時は皆それぞれの仕事後に集まって勉強、課題に取り組んでいたため、大変でした。忙しい事務所でしたがボスの好意に感謝でした。

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2012年9月12日 水曜日

九州限定?

九州からのおみやげ。

懐かしのソフト麺です。五木のナポリタンと言えば九州では誰もが知っているそうな。

確かこれで100円もしなかったかな。安い。

マ・マーまで九州限定でソフト麺市場に参入しているとは。

東京ではなじみがありませんが、このコスパであれば、売れると思うのになあ~。



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2012年9月10日 月曜日

豊洲

取引先の株式会社さんがオフィスを豊洲へお引越しbuilding

登記の仕事でいうと、株式会社の管轄外への本店移転、同じく子会社の本店移転、※LLP(有限責任事業組合)の主たる事務所移転など、盛りだくさん。LLPなどは、手続き上の細かい論点があり、意外に大変・・・。しかもLLPの組合員に名だたる企業がずらりで気が休まらないのです。

さて、豊洲は都心近くにも関わらず、ららぽーとやビバホームなど大型のショッピングセンターがあり、天気も良いので会社訪問後にブラブラ。(ヒマか!)
平日の朝一で、モールはガラガラですが、中国人と思しき団体客はちらほら。
大手電器店しかり、これからはチャイナマネ-に頑張って日本で消費して頂きたいものです。



※LLP・・・出資や分配について緩やかな組合契約。登記することができ、法人課税されず、出資者は有限責任。
ジョイントベンチャーや映画製作委員会などで活用されている。
出資者たる組合員会社が多数にのぼると、それぞれの会社の本店商号や職務執行者の住所氏名など変更事項が把握しにくく、司法書士としても登記懈怠の憂き目を見ることも。

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2012年8月31日 金曜日

つくば

つくばの不動産取引へ。

つくばエキスプレスのおかげで、都心からほんとに近くなりました。

道が広く、目的地までは見た目以上に距離があります。

そういえば、司法書士の(地獄の)新人研修でつくばへ通ったものです。懐かしい。




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2012年7月29日 日曜日

池尻神社にて


今年も事務所そばの池尻神社で盆踊りの音が聞こえてきました。

仕事帰りに通りかかると、どこかで耳にしている聞きなれた声がします。

J-WAVEのラジオ番組、渡部健の「CIRCUS☆CIRCUS」のレポーター、土屋礼央さんではないですかsign01
そういえば、さっきまで聴いていたラジオで、今日は池尻散策だったのを思い出しました。

ほんとに二人だけで、突撃リポートをしているようで、素晴らしいですね。

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2012年6月29日 金曜日

保佐人として

「企業に義務づける障害者雇用率(全従業員に対する障害者の割合)を、厚生労働省は来年4月、現在の1.8%から2.0%に引き上げる。」(朝日新聞抜粋)


「厚生労働省の研究会は26日、身体障害者と知的障害者に加え、新たに精神障害者も障害者雇用促進法に基づく雇用義務の対象とすべきだとする報告書案を明らかにした。」(日経新聞抜粋)




いつもと違い、今日は少しドキドキしながら、私が保佐人を務めている被保佐人さん宅へ。


退院してから気持ちも安定して、精神科の先生のGOサインもあり、ご本人もパートタイムから仕事を探したいとのことで、自発的に近くのコンビニや飲食店に面接の応募をしたご様子。

このために、一張羅のスーツを購入したいということで、以前保佐人として購入同意もして準備万端で臨んだはず!

今回の面談でそろそろ結果が出ているかなあと思ったのです。


結果は...不採用だったようです。


心なしか、がっかりしたように見えたご本人でしたが、それでも3ヶ所も飛び込みで応募をしてきた事に私は嬉しかったです。既に壮年から中年期で、なおかつ軽微な障害を抱えるご本人にとって(安定している現在は誰よりもしっかりしています)、アルバイトといえども、なかなか難しい現実があるのです。

今は、自分で近所のアルバイトを探したいという希望がありますが、今後は利用できる制度は利用してハローワークなど選択肢を提供していかなければなあと思うのです。




帰りみち。広い世田谷区にはこんな風景もあるのです。







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2012年6月 8日 金曜日

諸刃のツリー

本日、不動産登記の依頼人様の会社まで書類を受け取りに行く。

老舗の佃煮屋をやられている社長さんで、浅草まで。

目と鼻の先が、開業間もない東京スカイツリーでした。一度行っておきたかったのでいい機会でした。




社長いわく、スカイツリーの開業前は人の流れが周辺まで及んでいたが、「ソラマチ」開業後はどうもねえ...

なるほど、確かに商店街や周辺のお店にとったら、東京スカイツリーはその形どおり「諸刃の剣」かも。

などと思っていたら、社長もしたたか、「ソラマチ」にしっかりお店を出店しているそうな。

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2012年6月 6日 水曜日

よく確かめよう。

「Lチキをバーガーにして食べてもらいたくて作りました」



こんな微妙に長い商品名のパンがコンビニのレジ前のかごに陳列。

会計の途中でしたが小腹の空いたあたしは、おっ、Lチキバーガー?安い!と思い、レジにポン。



※Lチキ・・・ローソンのレジ横にて販売されている鶏の唐揚げ。ちなみにファミリーマートだと「ファミチキ」


さて、いざ食べようと袋を開けたら、パンの中身が何もないではありませんか。

そう、Lチキは別売りなんです。袋にもはっきりと書いてあります。

右下に申し訳なさそうに一言、「Lチキは別売です」と。小さく。

ご丁寧にマヨネーズまで付けて。


「電池は別売です」にはもう騙されない年になるあたしですが、食品にやられてしまいました。





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2012年5月 2日 水曜日

欧州と選挙と債務危機

日本は明日からゴールデンウィークの後半です。

そんなお休みの真っただ中の5月6日、欧州ではとっても気になる選挙が目白押し。
私の心はヨーロッパへ別な意味で旅行しており、ちっとも休まりません。

①ギリシャの総選挙
②フランス大統領選の決選投票




ギリシャでは、連立与党のPASOKとNDが巨額金融支援の条件として
約束した緊縮策に対して労働者の4人に1人が公務員と言われる国民は反発。
デモやストライキ、暴動などは報道のとおり。
最新の世論調査では300議席のうちの過半数が微妙なラインに・・・

フランスでは、ドイツのメルケルさんとともに債務危機の封じ込めに
奔走してきたサルコジさんがこれまた大苦戦、オランドさんとの一騎打ち
についてはルペンさんの支持票がどちらに入るか微妙・・・
(なんだか、メルコジって揶揄される二人ですが映像も見るといつも、
長年連れ添った夫婦のようで、落ち着く。)

アメリカでは、QE3の実行の判断材料になりそうな4月の雇用統計
発表もあり・・・

連休明けの日本市場は波乱必至で目が離せません。ドキドキ。


ギリシャ国民はEUへの義理捨てず、

フランス大統領は去る固辞してほしいかな。









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2012年4月14日 土曜日

裁判員

裁判員裁判を経た一審判決が続々と出ています。

選任された一般の人々は、当初は戸惑いつつも、重大事件について審理を重ねるごと、責任感と使命感、裁判員同士の連帯感のバランスのもと、最後には出さなければならない結論に向けて重圧に耐えつつ議論を重ねる。 裁判員の方の会見を見ているとそんな状況がひしひしと伝わってきます。

極刑が適用されうる事件において、自白もなく、目撃者もなく、状況証拠のみで有罪無罪を判断しなければならない状況は、想像を絶しますね。

ところで、裁判員裁判は一審のみで、控訴されたら職業裁判官のみによる裁判になります。新制度の維持に年間何十億もかかるでしょう。そして、我々司法書士は弁護士さんとともに裁判員に選任されることはありません。



【十二人の怒れる男】



1953年 アメリカ
監督 シドニー・ルメット
出演 ヘンリー・フォンダほか

密室劇の名作。白黒、終始裁判所の控室の場面ですが、全く飽きさせず、魅せてくれる。


【12人の優しい日本人】



1991年 日本
監督 中原俊
脚本 三谷幸喜
出演 豊川悦司ほか

三谷幸喜の脚本で一番好きな映画です。
当然、日本に裁判員裁判制度がない時代に描かれた作品で、もしも、日本に陪審員制度があったら、日本人の民族性や性格から、こんな感じになるんじゃないかな~といった設定で、とてもユーモア、ウィットに富んでいると同時に恐ろしくもなる。



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2012年4月10日 火曜日

あえて世田谷公園

池尻大橋は目黒川の桜がきれいです。

大橋ジャンクションの開通やタワーマンションの建設もあり、大橋から中目黒へと向かう目黒川の桜風景も様変わりしつつあります。

明日は雨で桜も散ってしまうかも、とのことで、何か半分は義務的に桜を見ておかなければと思い、込んでいるであろう目黒川を避け、あえて事務所近くの世田谷公園を歩く。



控えめながら桜もあり、やはりここは落ち着きます。



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2012年4月 2日 月曜日

スマホ

スマホを買う。

電車に乗り、周りを見渡せばみなスマホcoldsweats02

周りからの、原始人を見るような目にも耐えつつ、ほとんど意地で※ガラケーを酷使するも、ついに買い替え。

※ガラパゴスケータイの略。世界標準から離れ独自の進化を遂げ日本のみで普及していた多機能携帯電話。



通信料の節約を試みる。

自宅のPCによるインターネット接続と外出先でのスマホによるインターネット接続を1回線に抑えるため、Wimaxの定額プラン3,880円に加入。さらに、家族と回線を共有するプランにより月+300円でそれぞれが外出先で同一回線を使える。
(別途、ルーターは購入する必要があり、同時接続はできない)

スマホの購入時にデータ通信のパケットプランを最低ランクにし、かつ3G回線をOFFで使用。

自宅のパソコンでプロバイダ契約をしつつ、スマホのパケット定額上限を利用するのなら、上記のような方法を取れば月々相当額の節約ができる。また、従来の携帯メールもWIFIで使用可能。


落とし穴も。


しかし、通信会社の料金設定というのは、うまくできていて、そのようなパケットの定額制を利用しない場合には、新機種の購入時に適用される端末代金の割引サポート(約半額になる)が受けられないようにできている!

考えた挙句、新機種が出た端末の一つ前のバージョンを買うことでほぼ、割引サポート後の端末料金で購入する。




ところで。

そういえば、先日京都地裁で、某通信会社の料金割引プランの中途解約による解約金の発生(条項)が消費者契約法に抵触して無効だ、解約金の返還、条項の差し止めを請求する訴えが棄却された。消費者と会社で明確な合意がされているということ。

あの、ばたばたと込み合った店内において機械的に処理する状況で、複雑な料金プランを100%理解して契約している若者がはたしてどれだけいるのだろう。


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2012年3月16日 金曜日

池尻三宿の食べ歩き方①

池尻大橋駅そばの、気になっていたハンバーガー屋さんへ営業さんとGO。fastfood
 
アメリカンな雰囲気の店内では、ハリーポッターはさておいて、大画面で映画を流していて、なかなか好みでした。catface

さて、ランチセットで800円~900円と、ちょっと高めですが、サイズはKING、パティはステーキのよう。はい、バンズは光っちゃってます。



大橋から中目黒に向かう山手通り沿いにも有名なハンバーガー屋さんがあるので、メタボリック気味なおなかには気休めとしてちょうど良い、事務所からちょっと歩かなければならないそちらも訪れてみようと誓ったのでした。dash






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2012年3月 1日 木曜日

大きすぎる絵本

大きい絵本は見たことがあるけれど、

これは...

子どもにとっては、開くと等身大になり、読みやすくていいね!

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2012年1月27日 金曜日

ヒアアフター



クリント・イーストウッド監督
マット・デイモン主演

「生と死」をテーマにした、とてもデリケートな作品ですが、価値観を押しつけられることなく、ゆっくりと、じわ~っと心に響いてきました。

公開当時は、冒頭の大津波のシーンが、たまたま震災と重なり、上映中止となりましたが、スマトラのきれいな風景を淡々と襲う水流を、派手な効果音を使うことなくカメラが追っていて生々しい迫力が将来の記録としても、映画のつかみとしても引き込まれてしまいました。

ある瞬間から3人の主人公の生活が一変し、それぞれに悩みを抱えながら話が同時進行。最後に一つにつながっていきます。

マット・デイモンはある特殊な能力を持っているのですが、その能力を使うことに葛藤を抱きつつ物語は進んでいきます。

「グッド・ウィル・ハンティング」を彷彿とさせる、能力のもちぐされ系の配役。演じさせれば右に出るものはありません。

3人の主人公のうちの一人である少年に、ねちっこく後をつけられ、ホテルの部屋に逃げ、窓際からこっそりと外を伺うシーンは「ボーン」シリーズの仕草でおかしかったです。


一人で落ち着いているときに見るとぐっとくる映画かなと思います。








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2012年1月20日 金曜日

サムライ交流会

不動産登記でお世話になっている方々のお誘いで新年会へ行く。

駒沢大学のオシャレな造りのオーガニック料理屋さん。ヘルシーだけど、旨~いrestaurant


一級建築士、宅地建物取引主任者、ブランディングデザイナー、アパレル、土地家屋調査士、司法書士(私)...など7人

みな同年代(30代)で、業界では有名な方も。えっ、あの建物の設計?!あの有名な商品のデザイン?!などなど、

とても刺激を受けました。こちらも頑張らねばpunch


私 「それにしてもオシャレな造りのお店で居心地のいい空間でしたね~」

Aさん 「あっ、ここも彼の設計なんです」

私 「・・・」

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2012年1月13日 金曜日

本年もよろしくお願いいたします。

平成23年もあっという間に過ぎ去り、平成24年1月が早くも中旬にさしかかりました。

司法書士として独立開業してから間もなく3年を迎えます。

リーマンショックをきっかけにして、お世話になった事務所を飛び出し、今思えば何もそんな時期にゼロからスタートしなくても....とも思えるわけですが。

他の事務所さんに比べればまだまだ小さな個人事務所ですが、皆さまに支えられながら、3年間で少しずつながら、地味な営業スタイルが実ってきているようにも感じます。


今年は、独立後に大変お世話になった方が退職・起業されたり、転勤されたりと、我が事務所にとっても影響のある年初になりましたが、依頼人に満足を与えられるよう、登記業務を始め、成年後見業務、裁判業務、相談業務を行っていく所存です。


本年もどうぞよろしくお願いいたします。

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2011年11月25日 金曜日

小田原城

本日、小田原方面にて不動産取引の決済。
晴天のもとsun、御殿場線のローカルな駅に降り立つと、
どこか地方の山奥にでも来たような駅前の風景。
空気が澄んでいて、富士山もドアップfuji
こういう環境での住宅購入もいいなあと思う。



さて、小田原に来たら小田原城を見なければ帰れない!
頼まれていた蒲鉾(かまぼこ)には目もくれずrun
戦国後期の秀吉による小田原攻めを想像しながら
お堀端から天守閣を目指す。(不動産取引よりこっちがメインか!?)



すでに九州、四国も制していた秀吉が、20万もの大軍で
徳川・前田・上杉・真田・毛利・伊達・長宗我部・島津・九鬼...
そうそうたるメンツを従えて、相模湾を含め、四方を包囲し、
圧倒的物量で北条氏を降伏させた現場である。



天守から海を眺めると当時の連合水軍が想像でき、
北条の降伏直前の映像や感覚がリアルに感じられました。



あっ、電車の時間が...かまぼこ...






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2011年11月18日 金曜日

神奈川最南端で決済

本日は、三浦半島の最南端で不動産取引の決済の立会いをする。

潮の香りをかぎながら、wave港の海沿いの某銀行での取引。

あいにくの曇り空でしたが、電車やバスでそれぞれ終点まで乗りまくるという、
ちょっとした旅行気分でした。

そういえば、ここはマグロfishが有名で、周りも見渡せばあちこちにマグロランチ
の看板が...

決済後、急いでとんぼ帰りしなければならなかったので、こちらがマグロのように
お店をスルーcrying

いつか、プライベートで行ってみようかな。

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2011年10月 7日 金曜日

高裁決定に見る「平等」


民法では、結婚していない男女の間に生まれ、認知された子供については、

結婚した夫婦の間に生まれた子供の半分しか相続分がないと規定しています。

憲法に定める法の下の平等に反するとして争われた過去の事例において、
最高裁は15年ほど前に、この民法の規定を「合憲」としていました。

今年の8月に大阪高裁で遺産分割に関して非嫡出子の主張を認める決定
があったことがわかりました。
つまり民法、最高裁の決定とは異なり、相続分は平等と決定しました。
結局、特別抗告はされず、決定は確定しています。

最高裁大法廷の判断は仰がれませんが、晩婚、非婚、少子化を現実に感じている
現在の人々(世論)の感覚はもうはっきりしているのではないでしょうか。

現場から世論、立法が急かされている気がします。

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2011年9月10日 土曜日

引越し②

さて、やっぱり都内での賃貸物件の「お部屋探し」でまず考慮することと言えば...

①エキチカ
②チクアサ
③スーパー
④カンリ
⑤シュウノウ

そして、ネットで候補の目星をつけたうえで、不動産仲介業者さんに内覧の電話。

今回の引越しもピンポイントで電話・内覧・申込みを一日で済ませました。

不動産屋さんはラクだっただろうな~(笑)

決め手は、山手線エキチカなのに、窓からは、まるでジブリに出てきそうな庭
を味わえるところ。ワンフロア1世帯なので自分の庭と錯覚できるhappy01

実際は大家さんがセカンドハウス(たぶん)で使っている大きな敷地の中にある
賃貸物件なのです。


忘れちゃいけないのは、大家さん含め、引越しのあいさつですね。
礼金の値下げ交渉をしつつもあいさつに行くしたたかさも大事ですね。

都会では居留守を使われることもありますが、やはり毎日の生活の本拠ですし、震災の
経験もありますし、絶対にするべきですね。

そして平穏に何日かが過ぎ...

しか~し、この間、夜中に出たんです! なになに、霊魂か?

いえいえ、東京に来てから15年。東京で初めて見る奴の名は...

【ヤモリ】(爬虫類)。イモリ(両生類)でもタモリ(芸能類)でもなく、ヤモリ!

一度目は玄関のドアを開けたら上から落下。
二度目は夜中に窓にはりついている。

網戸の中に入ってしまっていたので、ほっとくわけにはいかず、なんとか落そうとするも、
彼も必死でジャンプして家に侵入。なんだか大きいし、爬虫類だし、動きも早いしで、
こちらもビビりながらキャッチ&リリースcrying

でも、ヤモリって意外とつぶらな瞳でよく見るとかわいいんですよ。

「家守」っていう語源があるようで虫を食べてくれるし、縁起も良いそうな。

これから昆虫や小動物と共生していく事を覚悟したのでした。


お部屋探しは慎重、かつ大胆に(笑)



 

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2011年9月10日 土曜日

引越し①

引っ越しました。

業者選びで安易にネット上の複数社一括見積もりをすると、送信後すぐに0120番号から電話が鳴りっぱなしtelephone

最後はどの番号がどの引越し業者かわからなくなる。

自分から見積もり依頼をしておいて最後は「え~い、もういいや!」と無視...スミマセンでしたcoldsweats01


さて、車で15分くらいのところに引っ越し、細かな荷物は自分で車で運んだため2万円を切り大満足。
とにかく引越し業者の競争の激しさを感じました。

われわれ司法書士の業界も、職業の性質上、価格競争のみに終始することはできないが、まぎれもなく
価格競争時代に突入中であり、日々登記費用や成功報酬を勉強しまっせの気持ちでやってマスcoldsweats02

                                                   (つづく)



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2011年7月15日 金曜日

更新料についてのあれこれ

賃貸アパートやマンションなどの契約更新時に支払う更新料

昨今、既に支払った更新料返還を求めて各地で訴訟が起きていたのですが、

有効と判断したり、無効と判断したり、下級審で判決がけっこう分かれていたのです。

そして本日、最高裁が一定の判断を下しましたthunder


いろんな事例があるので、個別の事情で違ってきますが、いちおう有効!

と判断されましたdanger


そもそも契約を結んだ際に更新時に更新料として、「家賃の○か月分支払う」

という契約にサインしているのですが、この特約が、一方的で根拠もあいまい、

知識もないまま事業者と契約してしまったんだ!angryということで、消費者契約法

によって無効を主張するわけですng


大家さんとしては、慣習でずっと取っているし、家賃の一部を一括してもらって

いるんだよ、ちゃんと合意もしているしねcatface...とくるわけです。


これ、もし無効の判断が下っていれば消費者契約法施行後の賃貸借契約(更新)

で支払済みの更新料を返還しろ~という請求が各地で勃発し...大混乱が予想され

ていました。

司法書士としても、この判決はドキドキしながら注目していたのですがcoldsweats02


結局のところ、家賃もまあ相場かな、更新料は2年に1回の更新で1か月分だし、

というような状況(暴利でない)であれば有効でしょう。

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2011年6月24日 金曜日

焼肉屋さんで白クマ

不動産登記、法務相談などでいつもお世話になっている取引先の方(友人)と、先日テレビで紹介&(誰だか忘れたが)
芸能人に絶賛されていた焼肉屋さんへ行ってみた。司法書士のくせにとてもミーハーな一面があるのだ。

表参道から骨董通りを高樹町方面へひたすら歩き・・・この日は真夏日のため既に虫の息coldsweats01 たどり着くと
外観、内装はカウンターまでありオシャレ系。

まずは「ハツ」から度肝も抜かれが、「シルクロース」なる、一人で行っていたら聞かなかったことにするような、
いかにもな裏メニューを紹介されるが、なんせ今日は相方のまなざしが心強く... 注文bleah
薄くスライスされたお肉の白い霜降り部分が、絹の道になっているではないですかえ。
感想は、食べた後、しばらく何も飲みたくありませんでしたとさ。

食後に鹿児島の有名なかき氷の「白くま」を頂きました。さっぱりしていて、焼肉に合うんですね。




夢中で食べてしまい、肉の写真を取り忘れ...白くまアップします。

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2011年6月 9日 木曜日

松陰神社に寄り道

世田谷の法務局へ行く。

ここの最寄駅は東急世田谷線の松陰神社前。

世田谷線は路面電車の都電荒川線と並び、左右を住宅に挟まれながら走り抜ける「味」がある路線train

「浅草花やしき」のジェットコースターに似た感覚だろうか(乗ったことないけど・・・)


梅雨の中休みか、天気が良かったので、帰りに「松陰神社」へ寄る。

あの高名な長州藩士「吉田松陰」の墓所であるが、世田谷の真ん中で緑に囲まれひっそりとたたずんでいる。

安政の大獄により30歳で処刑されるが、その思想は明治維新の立役者たちへ引き継がれ・・・。

まさに、文明開化に向かう日本の激動の時代の幕を開けた人物と言っていいかも知れない。


吉田松陰のイメージとしては、松下村塾で教鞭を取る「文」の人であったが、停泊中の黒船に小舟で乗り込み、

その先進知識を吸収しようとする好奇心はアメリカ艦隊提督ペリーをうならせるほど、熱いのである。




元寇・明治維新・戦後の経済成長・・・資源も、広い国土もないこの島国で起きた奇跡を感じる。

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2011年4月11日 月曜日

目黒川の桜

事務所の近くを流れる目黒川。

津波、原発、放射能...こんな激動な年でも、いつもと変わらず川沿いの並木に桜が咲きました。cherryblossom

東北の被災者の方々に、早く無条件にサクラを愛でられる心の平安が訪れますように。


気持が良いので、散歩がてら池尻大橋から川沿いを中目黒方面へ歩いてみる。shoe

途中、お気に入りのドンキホーテ本社旗艦店にちょっと寄り道。

それにしても、ここのドンキはドンキらしからぬことに、通路は広く、商品はきれいに陳列されていて落ち着かないcoldsweats01

これではまるでスーパーだ。

そして2段熟カレーは破格だ。


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2011年1月 6日 木曜日

ブログ始めました。

ブログを開設致しました。

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